Servizi
La gestione di un condominio può determinare l’insorgere di
una notevole quantità di problematiche di natura legale,
contabile-fiscale e umana, che possono essere risolte soltanto attraverso
un approccio professionale, educato e competente.
Per questo motivo abbiamo perfezionato, inoltre un decennio di esperienza sul campo, specializzato nella gestione di una categoria delicate di condomini come quelli in località marittime e turistiche, una serie di servizi ad hoc che permettono di superare ogni difficoltà con il minor costo di tempo, energie ed economico per il condomino che ci affida la gestione delle sue proprietà.
1.
Consulenza diritto condominiale
La comprensione generale del regolamento di condominio e le disposizioni per l’utilizzo degli spazi comuni, la ripartizione delle spese, la gestione delle delibere di assemblea o una loro eventuale impugnazione, le problematiche pratiche dello stabile come le infiltrazioni d’acqua, la gestione dei parcheggi o di eventuali spazi verdi, o anche le modalità di nomina o revoca dell’amministratore sono solo una parte di tutte quelle cose che possono rientrare all’interno del diritto condominiale.La comprensione generale del regolamento di condominio e le disposizioni per l’utilizzo degli spazi comuni, la ripartizione delle spese, la gestione delle delibere di assemblea o una loro eventuale impugnazione, le problematiche pratiche dello stabile come le infiltrazioni d’acqua, la gestione dei parcheggi o di eventuali spazi verdi, o anche le modalità di nomina o revoca dell’amministratore sono solo una parte di tutte quelle cose che possono rientrare all’interno del diritto condominiale.
Questo rende il condominio come una delle maggiori fonti di conflittualità nella società italiana.
L’importanza del bene in oggetto – la casa – e gli interessi talvolta contrastanti tra le persone, rendono di cruciale importanza il possesso di una informazione precisa, o di un consiglio pratico, nell’evitare che una situazione potenzialmente dannosa superi il “punto di non ritorno”, passando magari nel campo di un processo civile o penale.
Per questo motivo offriamo sempre ai nostri condomini, o ai potenziali nuovi, un supporto in questo settore tanto delicato quanto importante per una vita collettiva, familiare e personale più serena.
2.
Gestione contabile e fiscale del condominio
Il condominio, in qualità di sostituto d’imposta, è tenuto ad importanti adempimenti fiscali. Per questo motivo l’amministratore deve eseguire a regola d’arte gli adempimenti fiscali inerenti alla gestione finanziaria di uno stabile.
La contabilità del condominio si può definire come il rilevamento e la registrazione di tutte le entrate e le uscite, i crediti ed i debiti che si verificano durante l’anno finanziario.
La contabilità del condominio è costituita dall’anagrafica condominiale, il prospetto di tutte le tabelle millesimali, il preventivo sintetico/analitico di spesa con il relativo riparto fra i condomini e la scadenza delle rate, il registro della contabilità, il rendiconto di tutte le entrate e le uscite con il relativo riparto e la situazione debitoria e creditoria dei singoli condomini e di tutto il condominio nel suo complesso.
Al fine di avere tutto sempre in regola e in ordine ci avvaliamo di professionisti specializzati.
3.
Gestione assemblee condominiali
L’assemblea condominiale è un organo collegiale competente per assumere le decisioni più rilevanti della vita di condominio. Al suo interno sono rappresentati gli interessi di tutti i condomini che, come tali, sono legittimati a parteciparvi personalmente o mediante procuratore speciale.
Come amministratori ci occupiamo di convocare e gestire l’assemblea annuale obbligatoria stabilita dalla legge, più altre due o tre extra specialmente in estate, al fine di prendere decisioni importanti o risolvere potenziali conflitti che sorgono nel periodo di massimo utilizzo dei condomini che abbiamo in gestione nelle aree di San Teodoro, Olbia, Budoni e Loiri Porto San Paolo.
Visto che molti dei nostri condomini non vivono sull’isola, abbiamo testato con successo la possibilità di partecipare e votare in via digitale, mediante strumenti web online.
4.
Manutenzione ordinaria e straordinaria del condominio
L’assemblea condominiale è un organo collegiale competente per assumere le decisioni più rilevanti della vita di condominio. Al suo interno sono rappresentati gli interessi di tutti i condomini che, come tali, sono legittimati a parteciparvi personalmente o mediante procuratore speciale.
Come amministratori ci occupiamo di convocare e gestire l’assemblea annuale obbligatoria stabilita dalla legge, più altre due o tre extra specialmente in estate, al fine di prendere decisioni importanti o risolvere potenziali conflitti che sorgono nel periodo di massimo utilizzo dei condomini che abbiamo in gestione nelle aree di San Teodoro, Olbia, Budoni e Loiri Porto San Paolo.
Visto che molti dei nostri condomini non vivono sull’isola, abbiamo testato con successo la possibilità di partecipare e votare in via digitale, mediante strumenti web online.